NaHypotéky

Úrokové sazby na tříletém minimu

09.09.2010

Proč se tomu tak děje?

Důvody pro snížení sazeb u hypoték jsou především dva. Jednak sazby České národní banky jsou stále na minimech a další významný důvod je ten, že bankám se nedaří obchod tak jako v minulých letech, což souvisí i s krizí v realitním  sektoru. Krize realitního trhu zase souvisí s vysokou nezaměstnanosti, takže banky jsou nuceny bojovat o každého zákazníka a o každou hypotéku a nejúčinnějším nástrojem se zdá být úroková sazba hypotéky. Tato situace by mohla ještě nějakou dobu vydržet. Předpokládá se horizont jednoho roku.

Podzimní klesání úrokových sazeb

07.09.2010

Úrokové sazby u hypoték klesají již řadu měsíců a podle všech předpokladů tato tendence bude pokračovat i nadále. Konkurenční boj  mezi jednotlivými bankami se začíná s příchodem nového školního roku rozjíždět na plné obrátky.

Například UniCredit snížila úrokovou sazbu u produktu Převratná hypotéka. Plovoucí úroková sazba této hypotéky začíná už na 3%.

Úrokové sazby jdou pod 4%.

01.09.2010

Banky v tuzemsku vyhlásili boj o nové zákazníky a jdou s úroky dolů. Lze očekávat, že v brzké době po bankách UniCredit Bank, České spořitelně a Komerční bance půjde dolů s výší úrokových sazeb u svých hypotečních úvěrů i Hypoteční banka.

Banky vesměs zlevnili vybrané hypotéky ze svého portfolia a zlevňování se nevyhnulo ani hypotékám s pohyblivou sazbou. Dá se ovšem očekávat, že výše úroků mohou jít ještě níže v závislosti na postoji Hypoteční banky, které je domácím lídrem na hypotečním trhu. Je ovšem jasné, že hypoteční banka bude muset na tuto situaci zareagovat.

Hypotéka zpětně

30.08.2010

Až do výše 100% hodnoty zastavené nemovitosti Vám mohou být vyplaceny prostředky, které jste investovali do nákupu nemovitosti nebo opravy nemovitosti. Tato úhrada nákladů zpětně má jedno pravidlo a to, že prokázání využití prostředků na rekonstrukci nebo nákup nesmí být starší  než 12 měsíců. Proto tedy neváhejte a kontaktujte se s hypotečním specialistou ohledně správného postupu při řešení tohoto druhu hypotéky.

Bylo mi 50 let - získám hypotéku? Ano.

27.08.2010

I ve věku 50 let nemusí být získání hypotéky problémem.  Některé banky dokonce  umožňují v případě mladšího spolužadatele přihlédnout i k jeho věku při posuzování bonity . Nemusí být proto problém získat hypotéku i na 20 let. Tento strop se ovšem s přibývajícím věkem žadatele nad 50 let snižuje. Ovšem vždy je možné nají řešení, které bude pro Vás akceptovatelné a pokryje Vaše požadavky. Při předčasném splacení hypotéky je ovšem třeba dávat pozor na možné sankce ze strany banky.

Máte pracovní smlouvu na dobu určitou? I tak lze sjednat hypotéku.

26.08.2010

Pokud máte se zaměstnavatelem pracovní poměr na dobu určitou, nemusí to pro banku nutně znamenat problém při sjednávání hypotečního úvěru. Každá banka nahlíží při posuzování bonity na různá kriteria více nebo méně.

Například UniCredit Bank při posuzování bere v úvahu například i to, jestli byla tato smlouvu na dobu určitou obnovena aspoň jednou. Pak již nemusí mít s udělením hypotečního úvěru problém.

Hypoteční banka například dokáže zpracovat úvěr v případě, že je vaše pracovní smlouva na dobu určitou sepsána na více než jeden rok.

U některých profesí (např., učitel nebo lékař) nemusí mít banky se smlouvami na dobu určitou problém vůbec žádny. Nejvýhodnější je Vaši situaci konzultovat. Každý případ je bankou posuzován individuálně.

Hypotéka - průzkum trhu, finanční plán

24.08.2010

Než podáte vlastní žádost o hypotéku, je opravdu velmi vhodné provést důkladný průzkum toho, co české bankovní ústavy nebo banky na českém trhu působící přesně nabízí. Existuje i spousta speciálních hypoték a kombinovaných finančních produktů, které mohou Vašim plánům sedět podstatně lépe než  "obyčejné hypotéky". Bez důkladného průzkumu trhu na ně ovšem nenarazíte a můžete se lehce nechat zlákat na nevýhodný hypoteční úvěr.

Pravda bývá taková, že hypotéky, na které poukazuje nejvíce reklamy a které se Vám snaží bankéři vnutit, zdaleka nebývají pro Vás ty nejvýhodnější.

Také je dobré sladit Váši novou hypotéku i s ostatními finančními produkty, které máte sjednané. Například se může jednat o životní pojištění  nebo třeba o dlouhodobé investice a promyslet tak dlouhodobý osobní finanční plán.

Cizinci a financování nemovitostí

19.08.2010

Využití hypotečního úvěru u cizinců není zrovna jednoduché zvláště tehdy, když cizinec není z členského státu EU. I v tomto případě jsou akceptovány příjmy cizinců pouze ze zaměstnaneckých poměrů. Příjmy z podnikání nebývají akceptovány (kromě občanů Slovenské republiky). Případná poskytnutá hypotéka bývá také nižší. Rozhodně nelze počítat se 100% hypotékou ceny nemovitosti. Optimální řešení situace je poradit se s hypotečním poradcem, který má  přehled o aktuálním trhu.