NaHypotéky

Co to znamená refinancovat hypotéku?

Refinancování hypotéky znamená uhrazení aktuální dlužné částky novou hypotékou zřízenou u jiného bankovního ústavu.

Kdy mohu refinancovat?

Refinancování hypotéky můžete uskutečnit většinou na konci tzv. fixačního období úrokové sazby banky. Úroková sazba bývá většinou fixována na 1 – 5 let nebo déle podle toho, jak máte s bankou sjednané podmínky. Dobu fixace a výši úrokové sazby naleznete ve Vaší úvěrové smlouvě. Na konci tohoto fixačního období můžete bez problémů změnit bankovní ústav za ten, který Vám nabídne lepší podmínky a nebo můžete zůstat u stávající banky za případně jiných podmínek než před tím. Konec fixačního období totiž pro banku znamená, že Vám nabídne nové podmínky pro další fixační období. Většinou jsou ovšem podmínky méně výhodné, protože banka sází na to, že nebudete aktivně řešit refinancování a zůstanete u ní.

Jaké jsou druhy refinancování?

Běžný způsob refinancování probíhá stejným způsobem jako když jste žádali hypotéku poprvé. Budete muset předložit všechny nutné dokumenty bance jako je výše Vaše příjmu, nový odhad ceny nemovitosti atd. Dále existuje u některých bank a v některých případech možnost tzv. zjednodušeného refinancování, kdy není zapotřebí předkládat všechny nezbytné dokumenty.

Jaký je postup při refinancování hypotéky?

Postup při refinancování zjednodušeně popisují následující tři kroky

1. Blíží se konec fixační doby – zjistíme si nové podmínky fixace úrokové sazby banky
2. Zjistíme si s předstihem nabídky konkurenčních bank
3. Rozhodneme se pro nejvýhodnější variantu a případně refinancujeme (zvolíme novou banku)

Na základě těchto bodů je jasné, že o refinancování hypotéky má největší smysl se zajímat v období, kdy se blíží konec fixace úrokové sazby. Dále je vhodné dobře prostudovat konkurenční nabídky bank a při této příležitosti využít služeb nezávislého finančního poradce, který Vám pomůže jednotlivé nabídky zvážit, vyhodnotit a také pomůže v rozhodování. Je ovšem dobré začít s předstihem alespoň 2 měsíců, aby bylo případně refinancování časově proveditelné.

V běžné praxi je totiž obvyklé, že banky nabídnou svým klientů výrazně horší podmínky a spoléhají na to, že tuto situaci klient nebude řešit nebo se s těmito podmínkami smíří.

Kdy není vhodné refinancovat?

Pokud nezávislý finanční analytik nebo Vy sami shledáte v konkurenčních nabídkách, že nejsou dostatečně výhodné, tak v podstatě máte o několik nemálo starostí míň a k refinancování nemusíte přistupovat a bez problémů můžete pokračovat u stejného bankovního domu.

Pokud ovšem narazíte na výhodnější podmínky hypotéky u jiné banky, tak nemá smysl váhat a můžete přistoupit k jednání s novou bankou o Vaší nové úvěrové smlouvě.